Občan — co se mění pro vás
Novela stavebního zákona se netýká jen velkých investorů nebo veřejných staveb. Dotkne se i lidí, kteří chtějí rekonstruovat dům, stavět rodinné bydlení, koupit byt, bránit svá sousedská práva nebo žít v obci, která potřebuje školku, školu, lékaře, dostupné bydlení nebo lepší infrastrukturu.
1. Větší doplňkové stavby u bydlení bez stavebního povolení
Limit se zvyšuje ze 40 na 60 m², připouští se také podkroví. Zůstává výška do 5 m, nejvýše jedno nadzemní podlaží, podsklepení do 3 m, odstup nejméně 2 m a alespoň 50 % vsakovací plochy pozemku zázemí stavby; nejde o podnikatelskou stavbu. Vypouští se obecné vyloučení garáží z drobných staveb, takže i garáž může do tohoto režimu spadat, splní-li všechny podmínky.
2. Jednodušší rekreační výstavba v určených plochách
U příslušné drobné rekreační stavby se limit zvyšuje z 55 na 60 m² a ze 4 na 5 m výšky. Pozemek musí být pro rekreaci určen uvedeným rozhodnutím nebo plánovací dokumentací; zůstávají odstupové a vsakovací podmínky. U územního plánu se již nevyžadují prvky regulačního plánu.
3. Opěrné zdi do 1,5 m místo dosavadního 1 m
Mezi drobné stavby se zařazují opěrné zdi do 1,5 m mezi pozemky v zastavitelném území. Vlastník tak může více běžných úprav zahrady provést bez povolovacího řízení; neodpadá odpovědnost za stabilitu a zásahy do sousedních práv.
4. Přípojky až do 100 m v režimu drobných staveb
U vymezených elektrických, plynovodních, vodovodních a kanalizačních přípojek se limit zvyšuje z 25 na 100 m; doplňují se také tepelné přípojky do 100 m. U každého druhu zůstávají vlastní podmínky, například tlaková úroveň plynu, osoba zřizovatele nebo souhlasy vlastníků a provozovatelů. Nejde o bezpodmínečnou výjimku pro každou přípojku.
5. Snazší zateplování a méně významné stavební úpravy
Mezi drobné stavební úpravy se výslovně doplňuje zateplení budov. Podstatná je absence vlivu na mechanickou odolnost a stabilitu, nezměněný účel užívání, nevýznamná změna vzhledu a zachování požární bezpečnosti. Nelze to vykládat jako osvobození každého zateplení, zejména bez ohledu na památkovou ochranu.
6. Zrušení stavebního řízení o dělení a scelování pozemků nejde-li o záměr stavby
Dělení a scelování se vypouští z vymezení záměru i ze samostatného povolovacího režimu. Zároveň se ruší odpovídající správní poplatek 1 000 Kč. Zůstávají hmotné požadavky na účelné využití a dělení pozemků; změna nenahrazuje potřebné zeměměřické a katastrální úkony.
7. Nakládání s vodami a ČOV
Dosavadní nejednotná praxe správního rozhodování se výslovně sjednocuje jak v oblasti přístupu k nakládání s vodami, tak přístupu k povolování záměrů ČOV. Je-li záměr napojován na vodovod či kanalizaci ruší se rozhodování o nakládání s vodami. Pro záměry se sjednocuje přístup úřadů k DČOV.
8. Méně souhlasů s odnětím zemědělské půdy
Výjimka ze souhlasu se rozšiřuje na drobné stavby v zastavitelném území a na záměry na pozemku zázemí stavby. Dosavadní omezení příslušné výjimky na pozemek s rodinným domem menší než 1 000 m² se nahrazuje širším vymezením.
9. Bydlení ve stavební proluce bez odvodu za trvalé odnětí půdy
Doplňuje se osvobození pro stavby pro bydlení ve stavební proluce. Jde o přímé snížení nákladů tam, kde by jinak vznikl odvod za trvalé odnětí ze zemědělského půdního fondu. Osvobození samo nenahrazuje potřebné povolení stavby ani ostatní podmínky.
10. Osvobození od poplatku při prodlení úřadu
Nově má být osvobozeno vydání povolení záměru a kolaudačního rozhodnutí, pokud stavební úřad nerozhodne v zákonné lhůtě. Nejde o všeobecné zlevnění všech stavebních úkonů.